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2023年3月20日，浙江中旭房屋检测站接到杭州某教育机构电话，委托浙江中旭检测公司为其宿舍楼进行房屋安全性检测。该房屋为一幢三层砌体结构房屋，平面形式为矩形，总轴网尺寸约为40.00m×16.00m，总建筑面积约为2000.00㎡。 该房屋竣工于2010年，设计单位、建设单位、施工单位、监理单位等均不详。
免费咨询检测热线、建筑的使用情况：通过对现场的实地考察及向委托方了解，该受检房屋建于2010年，该房屋自建成以来主要作为宿舍楼使用。据了解，该房屋使用期间未遭受火灾等灾害影响。
2、房屋建筑结构图测绘：该房屋无建筑、结构图纸，现场采用激光测距仪、钢卷尺等对房屋的轴网、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量，绘制出房屋的建筑结构布置平面图。3、房屋倾斜检测：为了解受检房屋的实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测。测量结果表明，受检房屋所测点位东西向大倾斜率为向西倾斜1.83‰，南北向大倾斜率为向北倾斜1.72‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。
5、房屋结构损伤状况的检测：为明确受检房屋完损状况，现场对该受检房屋进行了完损检测。结果表明，该受检房屋多处墙体存在裂缝，个别窗台下方墙体开裂、露筋等现象，少数墙体存在粉刷层开裂现象，屋檐存在粉刷开裂、脱落现象。6、房屋主体结构材料强度检测：
为确定受检房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。砖强度检测结果见表7.3。
根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)表15.0.9-2，结合表7.3中检测值，该房屋烧结多孔砖测区强度在13.39MPa~14.05MPa之间，砖强度等级为MU10。
现场凿除受检房屋墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行，砂浆强度检测结
根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)5.0.3.2条，结合表7.4中检测值，该房屋混合砂浆抗压强度换算值在1.8MPa~2.5MPa之间，强度推定值为M2.0。
本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM(V2.2版)系列软件，建立合理的力学计算模型进行对该房屋进行承载力验算，房屋结构整体计算模型见图8.1。本次计算不考虑地震作用。
活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定，楼屋面活荷载标准值取值参见表8.1?8.2。
验算结果表明：房屋部分墙体承载力不满足要求;由于楼板使用荷载未发生变化，现场检测也未发现楼板有明显损伤，因此可以认为楼板承载力满足要求。本次检测未对房屋地基基础进行验算。
(1)经检测，该房屋多处墙体存在裂缝，个别窗台下方墙体开裂、窗台板露筋，少数墙体存在粉刷层开裂现象，屋檐粉刷开裂、脱落。
(2)根据倾斜检测结果表明，受检房屋整体倾斜无明显规律，各测点倾斜率均小于规范限值。
(4)综上所述，部分墙体承载力不满足要求，且部分墙体存在结构性裂缝，需进行相应的加固处理;楼板承载力基本满足要求。
(5)建议对该房屋存在的结构性裂缝行注浆封闭裂缝，然后再采用双面钢筋网水泥砂浆面层的方法进行加固补强;
(6)对承载力不足的墙体建议采用双面钢筋网水泥砂浆面层的方法进行加固处理;
(7)对受检房屋进行定期监测，在监测过程中若发现地基有持续沉降且短期内无收敛趋势，应及时采取有效处理措施;
(8)本次检测未对地基基础部分进行检测，建议在条件允许时，对该房屋进行地质勘查，并复核地基基础承载力。
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